13 Rue ANCIENS · Aguanish
Valeur estimée
104 900 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 48 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666585135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
98030666585135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 37 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 179 m · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 137 201 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 228 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 217 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, route Jacques-Cartier, Aguanish 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 598 $/m²) 75,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 130 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.