18 Rue TANGUAY · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
116 700 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 97,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 51 800 $ -7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117350225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
98035117350225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 35 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 136 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 186 920 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 416 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 153 867 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 104 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 135 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 104 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 836 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 588 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 152 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 109 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 930 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.