11 Rue JOHAN BEETZ · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 112,7 m² · constr. 1964 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117372477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
98035117372477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 54 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 118 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −924 $ | 176 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 214 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 613 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 244 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 46 038 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 229 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 229 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 708 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 315 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 68 627 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.