12 Rue JOHAN BEETZ · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 62 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117373433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
98035117373433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 44 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 127 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 177 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 278 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 247 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 780 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 273 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 273 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 321 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 152 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.