18 Rue JOHAN BEETZ · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 887 $/m² · 154,6 m² · constr. 1917 · terrain 1 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 78 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117383010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
98035117383010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 52 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 303 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 64 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 190 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 261 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 098 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 272 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 164 471 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 281 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 281 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 261 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.