946 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 149,3 m² · constr. 1934 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686731829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
98040686731829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 60 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 285 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 231 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 595 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 270 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 733 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 257 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 947 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 917 $ Poids 39 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 960 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 793 $ Poids 39 % |
| 9 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 714 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 487 $ Poids 25 % |
| 10 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 201 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 238 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 916 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 456 $ Poids 23 % |
| 12 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 846 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 385 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.