945 Rue GRANITE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 156,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686749309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
98040686749309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 80 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 254 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 540 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 661 $ Poids 53 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 489 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 294 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 629 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 282 350 $ Poids 45 % |
| 7 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 353 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 791 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 367 511 $ Poids 28 % |
| 10 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 352 $ Poids 28 % |
| 11 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 687 $ Poids 25 % |
| 12 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 601 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 243 780 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.