931 Rue BERGE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 209,2 m² · constr. 1934 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686750219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
98040686750219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 196 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 276 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 620 $ Poids 43 % |
| 3 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 791 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 285 $ Poids 17 % |
| 4 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 821 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 399 987 $ Poids 16 % |
| 5 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 322 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 277 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 390 339 $ Poids 12 % |
| 7 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 333 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 280 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 227 700 $ Poids 9 % |
| 10 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 606 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 551 $ Poids 9 % |
| 11 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 957 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 144 943 $ Poids 7 % |
| 12 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 890 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 399 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.