995 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 172,7 m² · constr. 1928 · terrain 2 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686752583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
98040686752583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 72 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 963 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 715 $ Poids 63 % |
| 2 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 135 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 247 716 $ Poids 50 % |
| 4 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 942 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 308 $ Poids 41 % |
| 5 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 675 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 394 $ Poids 33 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 035 $ Poids 26 % |
| 8 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 236 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 255 095 $ Poids 25 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +801 $ | 205 964 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.