1038 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 165 m² · constr. 1935 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686761716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
98040686761716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 71 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 263 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 244 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 887 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 644 $ Poids 60 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 875 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 628 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 486 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 285 679 $ Poids 42 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 825 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 129 770 $ Poids 36 % |
| 7 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 653 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 797 $ Poids 34 % |
| 8 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 629 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 823 $ Poids 34 % |
| 9 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 365 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 249 650 $ Poids 26 % |
| 12 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 938 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 207 415 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.