1028 Rue BOULEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 93,4 m² · constr. 1980 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
98040686763270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 39 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 229 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 252 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 131 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 168 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 116 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 160 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 326 $ Poids 61 % |
| 7 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 248 931 $ Poids 59 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 185 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 269 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 538 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 864, avenue Batelet, Havre-Saint-Pierre 2024-10-10 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 853 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 348 901 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.