1033 Rue BOULEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
98040686763465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 55 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 236 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 241 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 161 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 112 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 190 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 176 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 110 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 752 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 85 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 257 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 659 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 255 $ Poids 47 % |
| 10 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 659 $ Poids 42 % |
| 11 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 270 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 996 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.