1039 Rue BOULEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
98040686763686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 48 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 408 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 223 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 110 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 301 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 247 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 62 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 198 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 650 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 626 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.