828 Avenue CAILLOU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
98040686763839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 57 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 374 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 249 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 59 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 219 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 233 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 187 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 264 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 258 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 115 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 225 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 573 $ Poids 50 % |
| 12 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 614 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 119 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.