1040 Rue BOULEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 82,8 m² · constr. 1971 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
98040686763843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 43 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 277 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 227 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 307 521 $ Poids 60 % |
| 3 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 116 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 152 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 659 $ Poids 44 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −800 $ | 161 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 939 $ Poids 33 % |
| 10 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 82 m · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 700 $ Poids 28 % |
| 11 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 962 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 150 290 $ Poids 24 % |
| 12 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 597 m · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 171 985 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.