1045 Rue BOULEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 127,1 m² · constr. 1908 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
98040686763937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 41 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 382 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 225 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 129 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 281 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 249 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 628 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 40 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 225 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 420 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.