1045 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 171,2 m² · constr. 1932 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686763970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
98040686763970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 67 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 808 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 829 $ Poids 70 % |
| 2 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 165 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 245 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 273 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 251 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 521 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 920 $ Poids 36 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 584 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 629 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 846 $ Poids 28 % |
| 9 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 324 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 254 034 $ Poids 25 % |
| 10 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 864 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 208 358 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.