825 Avenue CAILLOU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 142,9 m² · constr. 1951 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686764505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
98040686764505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 69 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 95 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 221 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 282 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 362 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 271 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 575 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 339 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 799, rue Aquilon, Havre-Saint-Pierre 2024-08-22 · 346 m · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 288 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 879 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 205 098 $ Poids 25 % |
| 12 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.