841 Avenue CAILLOU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 157,7 m² · constr. 1965 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686764753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
98040686764753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 110 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 271 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 381 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 226 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 395 $ Poids 56 % |
| 5 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 795 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 578 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 352 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 298 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 477 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 393 245 $ Poids 35 % |
| 10 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 591 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 32 % |
| 12 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 292 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 251 298 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.