1034 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 125,8 m² · constr. 1969 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686767437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
98040686767437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 27 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 341 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 187 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 289 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 365 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 374 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 204 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 426 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 565 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 252 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.