1042 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 106,5 m² · constr. 1944 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686767866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
98040686767866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 37 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 201 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 269 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 468 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 236 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 93 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 158 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.