1029 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 176,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686768422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
98040686768422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 852 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 106 $ Poids 48 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 423 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 648 $ Poids 43 % |
| 4 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 794 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 438 $ Poids 41 % |
| 5 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 529 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 779 $ Poids 35 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 132 $ Poids 31 % |
| 7 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 319 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 126 $ Poids 26 % |
| 8 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 502 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 257 853 $ Poids 22 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 920 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 223 288 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.