1037 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686768652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
98040686768652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 50 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 49 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 163 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 507 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 620 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 179 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 667 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 425 $ Poids 63 % |
| 9 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 261 411 $ Poids 49 % |
| 11 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 91 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 170 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.