1052 Rue BOULEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 76,1 m² · constr. 1974 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686773175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
98040686773175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 49 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 237 041 $ Poids 47 % |
| 2 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 251 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 97 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 175 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 982 $ Poids 28 % |
| 6 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 62 m · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 731 $ Poids 26 % |
| 7 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 925 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 147 192 $ Poids 23 % |
| 9 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 168 466 $ Poids 19 % |
| 10 | 1070, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-06-06 · 800 m · Vendu 280 000 $ (3 122 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 787 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.