838 Avenue BATELET · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686773887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
98040686773887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 37 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 375 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 209 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 110 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 223 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 615 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 88 m · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +600 $ | 146 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 864, avenue Batelet, Havre-Saint-Pierre 2024-10-10 · 101 m · Vendu 285 000 $ (2 853 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 295 310 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.