1046 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 197,6 m² · constr. 1988 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686777016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
98040686777016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 80 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 780 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 228 $ Poids 65 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 574 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 452 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 879 $ Poids 26 % |
| 4 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 655 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 426 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 487 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 305 619 $ Poids 14 % |
| 6 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 534 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.