1061 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686778422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
98040686778422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 52 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 500 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 180 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 219 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 643 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 243 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 551 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 247 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 717 $ Poids 69 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 15 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 171 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 174 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.