1087 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
263 200 $
Autre · 2 397 $/m² · 109,8 m² · constr. 2004 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686782009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
98040686782009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 65 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 283 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 557 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 398 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 386 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 255 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 535 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 903 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.