1096 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 144 m² · constr. 1930 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686782446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
98040686782446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 49 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 222 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 404 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 248 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 389 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 265 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 688 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 118 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 736 $ Poids 56 % |
| 8 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 799, rue Aquilon, Havre-Saint-Pierre 2024-08-22 · 99 m · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 743 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 192 075 $ Poids 28 % |
| 11 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 286 $ Poids 27 % |
| 12 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 458 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 277 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.