840 Avenue BATELET · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 121,3 m² · constr. 1939 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686783228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
98040686783228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 59 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 294 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 238 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 178 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 210 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 280 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 338 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 260 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 246 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 569 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 253 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 758 $ Poids 54 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 294 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.