1121 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
383 800 $
Autre · 764 $/m² · 502,1 m² · constr. 1969 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686783965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
98040686783965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 91 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151-1153, Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2026-02-25 · 124 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 920, rue Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2026-02-24 · 488 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 59 % |
| 3 | 1067, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-05-26 · 137 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 125 $ Poids 46 % |
| 4 | 1393, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-12 · 943 m · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 1065, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 582 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 36 % |
| 6 | Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2025-01-15 · 140 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 36 % |
| 7 | 1250, Rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-04-24 · 506 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 1476, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 080 $/m²) 254,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 336 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 478 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 820A et 820B, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2026-03-31 · 277 m · Vendu 284 000 $ (1 507 $/m²) 188,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 405 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-16 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 560 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.