1104 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686787617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
98040686787617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 58 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 905 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 262 664 $ Poids 68 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 589 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 247 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 194 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 165 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 274 802 $ Poids 49 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 465 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 157 $ Poids 41 % |
| 10 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 292 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 483 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 686 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 330 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.