1120-1122 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
296 200 $
Autre · 997 $/m² · 297 m² · constr. 1939 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ -5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686793183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
98040686793183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 080 $/m²) 254,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 399 $ Poids 37 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 495 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 333 631 $ Poids 12 % |
| 3 | 820A et 820B, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2026-03-31 · 301 m · Vendu 284 000 $ (1 507 $/m²) 188,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 1259, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-16 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 210 $ Poids 10 % |
| 5 | 1426, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 128 517 $ (677 $/m²) 189,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 218 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 153 012 $ Poids 8 % |
| 6 | 1482, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 652 $/m²) 194,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 594 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 7 % |
| 8 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 799, rue L'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-03-13 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 194 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 276 048 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.