1127 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 132,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686798433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
98040686798433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 185 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 273 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 345 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 109 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 253 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 286 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 563 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 343 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 322 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 202 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 872 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.