1139-1145 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
252 700 $
Autre · 911 $/m² · 277,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686798733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
98040686798733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 080 $/m²) 254,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 788 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 238 $ Poids 17 % |
| 3 | 820A et 820B, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2026-03-31 · 576 m · Vendu 284 000 $ (1 507 $/m²) 188,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 983 $ Poids 16 % |
| 4 | 1259, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-16 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 307 732 $ Poids 16 % |
| 5 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 848 $ Poids 14 % |
| 6 | 1426, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-04-27 · 884 m · Vendu 128 517 $ (677 $/m²) 189,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 218 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 166 621 $ Poids 14 % |
| 7 | 1482, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 652 $/m²) 194,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 608 506 $ Poids 14 % |
| 8 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 548 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 928, avenue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 445 $/m²) 173 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 690 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-04-08 · 140 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 359 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 799, rue L'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-03-13 · 734 m · Vendu 215 000 $ (1 194 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 285 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 273 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 500 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.