1122 Rue GABARIT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 149,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686799037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
98040686799037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 87 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 78 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 616 $ Poids 70 % |
| 4 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 356 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 333 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 290 546 $ Poids 63 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 737 $ Poids 30 % |
| 10 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 431 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 385 $ Poids 29 % |
| 11 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 747 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 208 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.