1128 Rue GABARIT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 635 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686799317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
98040686799317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151-1153, Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2026-02-25 · 682 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 910 $ Poids 53 % |
| 2 | 1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-08 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 320 023 $ Poids 32 % |
| 3 | 1013, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-02-14 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 268 $ Poids 4 % |
| 4 | 940, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 126 $/m²) 159,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246-1 à 1246-3, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-09-04 · 610 m · Vendu 243 000 $ (1 468 $/m²) 165,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 930 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.