923 Rue GRANITE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686830111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
98040686830111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 61 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 841 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 660 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 746 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 264 802 $ Poids 67 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 595 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 275 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 663 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 126 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 968 $ Poids 41 % |
| 9 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 527 $ Poids 32 % |
| 11 | 799, rue Aquilon, Havre-Saint-Pierre 2024-08-22 · 976 m · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 282 114 $ Poids 21 % |
| 12 | 982, Rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2024-05-08 · 661 m · Vendu 82 313 $ (646 $/m²) 127,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 106 844 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.