937-939 Rue GRANITE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 274 m² · constr. 1950 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686830850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
98040686830850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 92 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 300 $ Poids 6 % |
| 2 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 460 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 297 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 328 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 303 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 153 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 340 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 242 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 313 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 410 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.