1038 Rue MADELINOT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 80,9 m² · constr. 1979 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686862507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
98040686862507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 67 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 249 989 $ Poids 50 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 917 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 234 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 827 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 185 033 $ Poids 40 % |
| 6 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 975 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 263 527 $ Poids 35 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 887 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 166 370 $ Poids 32 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 447 $ Poids 28 % |
| 11 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 361 m · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 176 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 1070, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-06-06 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 122 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 304 278 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.