1045 Rue MADELINOT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 126,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686863593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
98040686863593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 750 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 505 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 701 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 328 $ Poids 55 % |
| 7 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 278 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 868 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 928 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 390 $ Poids 47 % |
| 10 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 288 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 977 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 492 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.