1158 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 246,3 m² · constr. 1986 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696703397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
98040696703397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 84 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 621 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 034 $ Poids 36 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 468 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 459 $ Poids 27 % |
| 3 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 110 $ Poids 16 % |
| 4 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 249 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 238 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 470 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 257 365 $ Poids 4 % |
| 7 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 319 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 652 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 333 863 $ Poids 3 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 520 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 248 117 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.