1178 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
140 800 $
Autre · 2 293 $/m² · 61,4 m² · constr. 1974 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 72 300 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696703968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
98040696703968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 21 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 290 $ Poids 36 % |
| 2 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 242 319 $ Poids 12 % |
| 3 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 307 827 $ Poids 10 % |
| 4 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 232 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 782 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 215 917 $ Poids 8 % |
| 6 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 585 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 136 511 $ Poids 6 % |
| 7 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 389 m · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 401 770 $ Poids 4 % |
| 11 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 155 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.