1153 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 75,9 m² · constr. 1985 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696704291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
98040696704291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 30 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 829 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 250 064 $ Poids 60 % |
| 2 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 414 $ Poids 47 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 012 $ Poids 47 % |
| 4 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 327 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 185 396 $ Poids 38 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 279 278 $ Poids 35 % |
| 7 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 253 $ Poids 33 % |
| 8 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 625 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 321 m · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 583 $ Poids 25 % |
| 11 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 349 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 680 m · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 176 271 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.