902 Avenue COTEAU · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 116,3 m² · constr. 1945 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696706852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
98040696706852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 49 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 126 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 240 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 282 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 29 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 689 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 1199, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-01-31 · 82 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 90 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 384 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 165 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.