955 Avenue CAYENS · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696707696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
98040696707696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 61 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 698 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 755 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 259 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 482 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 218 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 316 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 302 $ Poids 49 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 220 $ Poids 44 % |
| 12 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 405 052 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.