949 Avenue CAYENS · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 88,9 m² · constr. 2000 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696707823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
98040696707823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 687 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 464 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 753 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 262 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 475 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 213 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 867 $ Poids 50 % |
| 11 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 184 $ Poids 47 % |
| 12 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 927 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.