943 Avenue CAYENS · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 154,4 m² · constr. 1999 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696707931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
98040696707931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 62 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 603 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 256 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 390 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 325 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 327 965 $ Poids 59 % |
| 7 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 147 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 295 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 196 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 326 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 689 $ Poids 36 % |
| 10 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 111 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 457 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 211 305 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.