1158 Rue GABARIT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 81,2 m² · constr. 1980 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696709317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
98040696709317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 58 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 759 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 251 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 158 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 264 995 $ Poids 47 % |
| 6 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 186 303 $ Poids 47 % |
| 7 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 281 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 855 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 236 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 408 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 167 420 $ Poids 43 % |
| 12 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 731 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.