1164 Rue GABARIT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696709867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
98040696709867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 71 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 211 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 355 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 262 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 714 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 282 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 943 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 91 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 940 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 132 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 122 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.